На рынке аренды жилья появилась новая, изощренная схема вымогательства, которая набирает популярность. Как сообщает Миасский рабочий, недобросовестные арендаторы теперь действуют намного тоньше, чем прежде, когда просто уносили имущество владельцев.
Схема начинается с «клиента мечты», который производит безупречное впечатление. Потенциальный арендатор охотно показывает все необходимые документы, делится информацией о себе и не пытается сбивать цену. Он дисциплинированно подписывает договор аренды, вносит оплату за первый месяц и залог, после чего заселяется в квартиру.
Проблемы проявляются примерно через месяц: арендные платежи перестают поступать, а жилец начинает кормить арендодателя обещаниями или просто исчезает. Когда терпение владельца иссякает, он решает проверить квартиру и обнаруживает, что она пуста. Однако в комнатах остаются личные вещи квартиранта, что создает юридическую иллюзию продолжения арендных отношений, поскольку человек якобы просто временно отсутствует.
Как только владелец квартиры принимает решение поменять замки и вывозит чужое имущество, «пропавший» жилец внезапно объявляется в сопровождении юриста или сотрудников полиции. Аферист утверждает, что в оставленных коробках и старой одежде находились фамильные драгоценности, сбережения или дорогая техника. Владелец квартиры обвиняется в краже и самоуправстве, а мошенник начинает требовать денежную компенсацию, угрожая судебными разбирательствами.
Эта схема напоминает криминальные уловки 90-х годов, когда мошенники требовали вернуть несуществующие ценности, якобы оставшиеся в потерянном кошельке. Но почему эта схема оказывается столь эффективной? Юрист-цивилист Оксана Бондаревич объясняет, что до официального расторжения арендных отношений любые действия хозяина квартиры с имуществом арендатора считаются самоуправством.
«Если арендодатель выбрасывает чужое имущество, он фактически берет на себя ответственность за его сохранность», — подчеркивает эксперт. — «В таком случае ему придется доказывать в суде, что среди оставленных вещей действительно не было, например, сейфа с деньгами». Чтобы избежать превращения в фигуранта уголовного дела из-за чужого хлама, владельцам недвижимости следует придерживаться строгих правил.
Излишняя спешка и попытки самостоятельно разобраться с пустующей квартирой могут обернуться для законопослушного гражданина жутким шантажом. Поэтому важно действовать осторожно и помнить о юридических последствиях.