Согласно словам доцента Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрия Морковкина, в большинстве случаев супруг заемщика автоматически становится созаемщиком. Это обстоятельство может негативно отразиться на возможности получения кредита, так как испорченная финансовая репутация одного из партнеров попадает в поле зрения кредитного комитета. В результате, даже если у другого супруга идеальная кредитная история, это может привести к отказу в выдаче займа. При оценке заявки банк применяет многофакторную модель, в рамках которой анализируются совокупный доход, долговая нагрузка и дисциплина исполнения прежних обязательств обоих участников сделки. Newsprom.Ru
Тем не менее, существуют законные способы получения кредита, даже если один из супругов имеет проблемы с долгами. Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина отмечает, что одним из возможных решений может стать заключение брачного договора. Данный документ устанавливает режим раздельной собственности на приобретаемую недвижимость, что позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов. В таком случае банк не будет анализировать кредитную историю второго партнера. Однако стоит помнить, что в рамках программ с господдержкой участие обоих супругов зачастую является обязательным условием, и исключения в этой ситуации встречаются довольно редко.
Кроме того, важно учесть, что участие в льготной ипотеке в качестве созаемщика может "сжечь" право человека на получение собственной такой субсидии в будущем. Если же семья все-таки сталкивается с отказом в кредите, эксперты советуют не отчаиваться. Необходимо заняться "оздоровлением" финансового профиля. Для этого рекомендуется закрыть мелкие задолженности, проверить кредитный отчет на наличие ошибок и попытаться увеличить размер первоначального взноса.
Надежда Капустина также предупреждает о юридических рисках, связанных с использованием брачного договора для получения кредита. В случае развода супруг, который не участвовал в сделке, может лишиться прав на данную недвижимость, что является важным аспектом, который стоит учитывать перед принятием решения.
