Потеря земельного надела возможно в случае его нецелевого использования или полного игнорирования. Многие владельцы дач уверены, что на своем участке могут делать что угодно, лишь бы у них был документ о праве собственности. Однако, как отмечает Миасский рабочий, это не так просто. Законодательство позволяет лишить владельца загородных соток при наличии двух обстоятельств: если земля используется не по назначению или если ею не занимаются вовсе.
Первый случай легко объяснить. Например, если участок был выделен для садоводства, а на нем построены торговый павильон, сауна для гостей или организовано разведение рогатого скота, это считается нецелевым использованием земли. Такие действия могут привести к штрафам, и даже к иску о сносе построек. В крайнем случае, возможно изъятие земельного надела.
Что касается второго случая, то здесь необходимо уточнение. Эксперты подчеркивают, что участок будет признан неиспользуемым, если более 50% его площади заросло сорняками высотой выше одного метра, если не ведется строительство (если земля предназначена для него), или если в течение трех и более лет не производится никаких посадок, в случае если надел выделен для садоводства.
За проверку соблюдения этих норм отвечают территориальные органы Росреестра. Сначала они фиксируют факт нарушения, затем составляют официальный акт и направляют собственнику предписание об устранении недостатков. Это может быть, например, необходимость скосить сорняки, убрать мусор, и, наконец, заняться садоводством. Если указания не будут выполнены, владельца ждет штраф.
Если и это не приведет к результату, орган земельного контроля может подать иск в суд с требованием прекратить право собственности на земельный участок из-за его неиспользования. После вступления в силу судебного решения участок будет изъят.
Земля будет продана на торгах, а вырученные средства будут перечислены владельцу, но с вычетом судебных и прочих расходов, связанных с процессом изъятия.